Ruime vrijstaande woning met royale tuin en energielabel A – Moleplaat 8, Leeuwarden

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Dan is deze vrijstaande woning aan de Moleplaat 8 in Leeuwarden een uitstekende keuze. Gelegen in de populaire wijk Zuiderburen, biedt deze woning een combinatie van ruime leefruimte, veel lichtinval en een grote tuin. Met een woonoppervlakte van 153 m² en een perceel van 737 m² is er volop ruimte, zowel binnen als buiten. De praktische indeling en nette afwerking maken dit een fijne woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van een royale woonomgeving.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met meterkasten en toilet, deze geeft toegang tot de woonkamer met erker, keuken en de eerste verdieping.
De woonkamer is licht en ruim dankzij de dubbele tuindeuren (met grote raampartijen) zorgen voor een prettige sfeer en een fijne verbinding met buiten. In de woonkamer is voldoende plaats voor een ruime zithoek en een aparte eethoek.
Aan de straatzijde bevindt zich de halfopen keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, oven, koelkast). De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte.
De bijkeuken is ruim en beschikt over een keukenblok met warm- en koudwater via de bijkeuken komt u in de geïsoleerde garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een badmeubel. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte.

Buitenruimte:
De woning ligt op een ruim perceel van 737 m², met een fijne tuin rondom het huis. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd met meerdere terrassen. Dankzij de ligging en het formaat van de kavel geniet u van veel privacy. Het tuinhuis biedt veel ruimte voor fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning met 153 m² woonoppervlakte
– Ruime kavel van 737 m²
– Drie ruime slaapkamers
– Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en badmeubel
– Veel lichtinval door grote raampartijen
– Ruime tuin met veel privacy
– Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s
– Kindvriendelijke en rustige woonwijk
– Buiten schilderwerk 2024
– CV-ketel uit 2022
– 13 zonnepanelen
– Energielabel A

Omgeving en voorzieningen:
De woning ligt in de geliefde wijk Zuiderburen, een groene en ruim opgezette buurt met een kindvriendelijke sfeer. In de nabije omgeving vindt u scholen, winkels, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook zijn er verschillende speelplekken en wandelroutes in de buurt.
Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen richting A31 en N31 goed toegankelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.